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      中成智谷創意產業園:四區融合平臺化發展 工業遺存有機再生

      上海是產業結構調整、城市更新的先行者與開拓者,十余年的探索,讓上海成為領先全國的文創之地,也逐漸步入文創開發的攻堅期。

      位于長江路258號的中成智谷創意產業園,以歷經半個世紀風云的中成倉庫冠名,取意智谷,泉出通川為谷,智谷,祈盼匯聚眾智,萬象豐收。


      現如今,這里一棟棟充滿懷舊氣息的紅磚場坊,都蛻變成靈動而多變的創意空間。如何將一座冰冷、生硬的工業舊場坊完美變身為會呼吸、會生長、低密度的生態型綠色家園?


      或許,在北上海,在遠離市區的郊外,中成智谷創意產業園已經提供了一種可能的答案。


      工業遺存華麗蛻變“空間解構”中實現“有機重構”


      中成智谷創意產業園前身是中國成套設備進出口公司的舊倉庫,用于存儲援助亞非拉國家的重要物資,紅色磚墻和高高拱起的圓頂見證了中國對外經濟半個世紀的歷史變遷。隨著國家對外援助政策變化和上海產業結構調整,曾經繁榮的倉庫逐漸走向衰落,經濟、社會、環境等方面的矛盾越來越嚴重,轉型成為必然趨勢。


      2013年1月,經過政企多輪談判磋商,“中成智谷”誕生。


      上海文創園區可以說是在對工業遺存保護利用的基礎上發展起來的。所謂保護利用,就是對工業遺存的有效梳理,遵循“原真性、可識別、可逆性和安全性”的原則,使工業遺存有機再生。中成智谷的改造也遵循了這一原則,并在此基礎上得到了創新式跨越發展。


      獨一無二的建筑理念,融匯于大氣磅礴的歷史建筑,非凡脫俗的想象力,滲透于精雕細琢的空間細節。精致的寧靜與靈動的巧思在這里完美邂逅,成就了中成智谷罕有的能與其匹敵的風尚韻味。在時尚與傳承之間流轉輝映,也成就了中成智谷在建筑空間表現上最大的特色。

      為了在“空間解構”中實現“有機重構”,且充分發揮城市功能方面的作用,中成智谷不僅完整保留了舊建筑,同時也予以了創新式的利用,比如通過解構的方式,將現有體量較大的建筑分解成體量較小的相對獨立的建筑,形成具有工業文化特質的新感覺。中成智谷像切法式長棍一樣,將一個跨度大、層高高的倉庫,切割成一幢幢小獨棟,每幢在1000-2000平米之間不等。就這樣,倉庫一共形成了九棟獨棟建筑,每棟共分四層,都擁有自己專屬的樓梯和電梯。每個單元還配置獨立的花園和露臺,作為室內空間的延伸與升華,在緊張繁忙的辦公時光,亦能享受從容與自在。


      中成智谷園區內還保留了一段中國最早的鐵軌——淞滬鐵軌。淞滬鐵路1876年正式通車時,由于此前中國從來沒有過鐵路,鐵軌兩旁觀眾“立如堵墻”。淞滬鐵路對于上海乃至于對近現代的中國,都是一個歷史興衰的見證者。中成智谷對如何更好地保留這段鐵軌,并讓其在今天也能夠發揮獨特價值動足了腦筋。在鐵軌穿梭園區的不同節點上,中成智谷都精心布置了不同的“火車”作為標記。循環再利用的綠皮火車,穩穩地??吭趫@區步道旁的一段淞滬鐵軌上。狹小的車廂空間,雖略顯局促但秩序井然。在綠皮火車餐廳內的用餐體驗,新鮮而有趣。原先沿淞滬鐵軌的一段雜草叢生的菜地,在經過刨耕、翻新和整理后,種植起了各類蔬菜綠植,挖起了魚塘、搭起了木棧橋、修起了田間小徑,變身為對孩子們進行自然教育、讓孩子們感受生命體驗的最佳實踐基地“火車菜園”。

      “三創產業”“四區融合”?重點打造中成原創家平臺及生態


      中成智谷不僅處理好了歷史與現代的連接,更關注到了工業與后工業時代的轉換。園區發展特征從最初的以“文化創意產業要素集聚”,演變為以“文化創意產業要素融合滲透”,再上升到如今“以文化創意產業要素輻射聯動”,通過聚焦“科技創新、文化創意、大眾創業”等“三創產業”,開創園區、街區、景區、社區“四區融合”的發展新模式,以全新的辦公與生活方式體驗、出色的管理服務能力呈現出形式多樣的、人人共享的開放城市空間,形成知識密集型、資本密集型、人才密集型、文化密集型的文創生態產業結構,成為用產業激活老工業區轉型升級、用創新理念點亮城市更新的新實踐。


      面對園區內的企業,中成智谷不滿足于做簡單的“二房東”,在中成智谷的運營方看來,文創園區的價值在于平臺經濟。


      運營方表示,園區正重點打造中成原創家平臺,平臺以“集聚+展覽+體驗+零售+設計+推廣+收藏”的模式為亮點,旨在為中國原創家居企業創造一個具備強大儲能的共享生態。為了配合該平臺的發展,中成智谷從企業需求出發,為企業提供多元增值服務。比如,依托園區入駐企業,中成智谷以“短視頻+直播新經濟”為業務核心進行資源整合,匯聚直播電商、網紅經紀、網紅培訓、互聯網+新零售等新興業態,從而構建起囊括內容生產、IP商業化增值、營銷策劃等在內的全渠道經營服務生態。


      8年前,楊熙黎與朱暉創立了原創家居品牌ziinlife吱音,10人不到的團隊,擠在一處100平米兼具展廳功能的辦公室里,空間雖然不大,但與用戶的關系特別緊密,設計的狀態與用戶的體驗緊密相連,“那種感覺特別微妙”。8年后,楊熙黎與朱暉希望找回最初那種微妙的感受,便帶著將近50人的團隊來到中成原創家,重新打造了一處直接聯結用戶體驗的展廳+辦公空間。這座全新的上海吱音生活藝術館通過設立在街邊的ziincafe咖啡廳創造一條日常引入的動線,設計團隊可以從二樓辦公空間直接觀察在咖啡館內體驗吱音產品的用戶狀態;穿過咖啡館,動線將用戶指引到擁有五米挑高以及巨型落地窗景的ziin gallery。在這里,經典的家具設計以單品的形式出現,幫助用戶更加沉浸在設計本身,感受每一件家具的細節;深入空間內部,ziinlife場景展示區、ziia場景展示區以及ziinlike主題展示區用更為生活化的展示方式為用戶呈現吱音多年來的產品成果,向大眾傳遞吱音的設計理念。這里為吱音團隊提供了更加安靜創作的氛圍,又不至于擔心沒有人氣,每當看到周邊居民來而往之,更直觀地聽取大家對家具使用的感受,感覺又回到最初創業的時刻,設計拉近了他與用戶之間的距離,這也是他堅守至今的原因。

      微盟也是較有代表性的入駐企業之一。微盟成立于2013年4月,現有全球代理商超過1225家,入駐商戶突破160萬家。經過幾年的高速發展,微盟已由最初的微信開發服務商發展成為一家集軟件開發、電商平臺、廣告營銷、金融服務、資本投資、大數據平臺為一體的公司。

      據介紹,目前中成智谷已經吸引了近90家“科技創新、文化創意、美學生活”的優質企業競相入駐,近6000名平均年齡25-28歲的白領在此辦公、生活。


      打破封閉式發展模式實現城市社會機能的再生


      產城融合旨在促進產業與城市的相互融合,功能結構都圍繞人的需求展開,交通立體便捷、配套多元完善、空間互聯互通。產城融合是城市發展的規律。

      中成智谷的自然環境與人文環境有機結合,產業與生態協調發展。白天,這里是安靜的辦公場所,傍晚就成為了周邊居民的后花園。這樣一處曾經的倉儲空間,變身成別具一格又極具工業時代氣息的共享空間,讓舊場坊更加時尚、多元、有活力。


      如何才能真正做到打破封閉式發展模式呢?


      中成智谷表示,園區的發展從來不是一成不變和一蹴而就的。首先,園區內的淞滬鐵路、美術館、秀場、展廳等精神文化場所不一而足,豐富多彩的活動提升了大家的體驗感,也大大提高了園區的文化品味。其次,四季各異的景致,疏密有致的布局、交相輝映的新舊建筑、隨意點綴的連廊,毛石鋪就的人行步道,造就了園區優美的環境生態。最后,園區形成的良好的自我循環系統,使人們足不出園就可以解決工作、生活、休閑、運動、購物等諸多需求,成為真正意義上的產城融合的公共社區。


      中成智谷努力在做的,是創造一種生活方式,一種快節奏日常里精神與文化場所的補缺和慢生活體驗,一種在物質極大豐富、科技高度發達背后精神的依托和慰藉。


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